Site Loader

Najem ali oddaja stanovanj za marsikoga predstavlja enega od pomembnejših mejnikov v njegovem življenju. Ne glede na to, ali ste lastnik ali najemnik stanovanja je dobro vedeti čim več stvari povezanih s tem. 

Oddajo stanovanj prvenstveno ureja Stanovanjski zakon. V njem boste našli vse določbe o pravicah in obveznostih lastnikov stanovanj ter tudi najemnikov in še tretjih oseb. 

Lastnik in najemna pogodba za nepremičnino

Stanovanje v najem lahko oddaja lastnik ali za to pooblaščena oseba, na primer družinski član, prijatelj. Pooblastilo mora biti napisano v pisni obliki. Tako ne more priti do sporov in zlorab. 

Oddaja stanovanj vključuje najemno pogodbo. Lasnik stanovanja odda stanovanje v najem s podpisom te pogodbe. Po zakonu mora biti sklenjena v pisni obliki. Pogodba je lahko sklenjena za nedoločen ali določen čas. Pred podpisom pogodbe je treba nujno preverite, ali vključuje podatke o lastniku, opis nepremičnine oziroma stanovanja, višino najemnine ter na kakšne načine se bo najemnina lahko plačevala. Preveriti je treba še plačilo stroškov, odpovedne razloge ter način izročanja najemnine. 

Prijava oddaje nepremičnine na FURS 

Oddaja stanovanj v najem mora biti posredovana prijavnim organom. Latnik nepremičnine torej oddajo posreduje Finančni upravi Republike Slovenije. To je potrebno za odmero dohodnine iz oddajanja premoženja v najem. 

Lastnik nepremičnine mora prijavi oddati še Geodetski upravi Republike Slovenije. Za oba prijavna organa sta določena konkretna roka, do kdaj je treba prijavo najkasneje urediti. Na FURS je treba prijavo posredovati najkasneje do 28. 2. za preteklo leto. Na Geodetsko upravo pa je prijavo treba posredovati do 15. v naslednjem mestu za mesecem sklenitve pogodbe. 

Preverite najemnino ob oddaji stanovanja

Oddaja stanovanj vključuje najemnino. Ta ne sme biti oderuška. To pomeni, da njena višina ne sme presegati polovice povprečne tržne najemnine. Najemnik v primeru takšne najemnine lahko zahteva, da jo pristojni občinski organ preveri. 

Ob oddaji stanovanja mora lastnik najemojemalcu zagotoviti, da nepremičnina nima pravnih ali stvarnih napak. To pomeni, da je najemnina ustrezno vzdrževana in v primernem stanju. Najemnik pogodbo lahko prekine kadar koli želi. A pred tem mora v dogovorjenem roku obvestiti lastnika stanovanja. Tudi najemodajalec lahko iz krivdnih razlogov odstopi od pogodbe. Če pogodbo odpove brez krivdnih razlogov, mora po zakonu najemniku priskrbeti drugo stanovanje. 

Objave iz iste kategorije:

Post Author: admin

Zadnje spremembe:

  • Analiza nepremičninskega trga v Sloveniji

    Kranj, kot četrto največje mesto v Sloveniji, stoji kot osrednje središče Gorenjske in je sedež istoimenske mestne občine. Njegova zgodovinska pomembnost sega v davno preteklost …
  • Zamenjava uničenih avto tekstilnih preprog

    Za dobro zaščito in ne nazadnje tudi za varnost v vozilu lahko poskrbijo tekstilne preproge. Če imate v avtu stare in preluknjanje preproge, je najbolje, …
  • Tekstilne preproge za avto in njihove največje prednosti

    Če v svojem avtu ne bi imeli preprog, verjetno notranjost ne bi bila tako prijetnega oziroma privlačnega videza. A tepihi za avto še zdaleč ne …
  • Pomen izkušenega poročnega fotografa

    Poročni fotograf je specializiran strokovnjak, ki se posveča fotografiranju porok in povezanih dogodkov. Poročni fotografi sodelujejo s pari pred samim dogodkom, da bi zagotovili, da …
  • Uvod v svet NFT-jev

    Pozdravljeni, ljubitelji tehnologije in radovedneži! Danes se bomo potopili v barvit svet NFT-jev (Non-Fungible Tokens) ali po naše, nezamenljivih žetonov. A kaj sploh so ti …
  • Popolna priprava za mletje in stiskanje sadja

    Pred začetkom mletja sadja je ključnega pomena temeljito pregledati plodove, ki bodo deležni predelave. V tem koraku je nujno izločiti vse nagnite, plesnive in umazane …
  • Izbira prave robotske kosilnice

    Pri izbiri robotske kosilnice je treba upoštevati več dejavnikov. Ker gre navadno za precejšnjo investicijo, je pametno pravočasno pridobiti informacije o vseh lastnostih in funkcijah, …

Zemljevid strani: