Kranj, kot četrto največje mesto v Sloveniji, stoji kot osrednje središče Gorenjske in je sedež istoimenske mestne občine. Njegova zgodovinska pomembnost sega v davno preteklost – to dokazujejo arheološke najdbe, staro mestno jedro, obzidje ter obrambni stolpi. Med glavne znamenitosti mesta sodijo Prešernov grob v Prešernovem gaju, Prešernov spominski muzej in Prešernovo gledališče s spomenikom dr. Franceta Prešerna. Kranj je prav tako znan po živahnem kulturnem dogajanju, ki ga prirejajo organizacije in društva, zlasti poleti na grajskem vrtu, kjer se odvijajo koncerti, predstave in prireditve za vse generacije, zato ni nenavadno da prodaja hiš Kranj narašča.
Kazalo strani:
Trendi na slovenskem nepremičninskem trgu v Letu 2023
V Sloveniji se že drugo leto zapored pojavlja trend zmanjševanja števila kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin, kljub temu pa se cene še naprej dvigajo. Po mnenju Geodetske uprave RS bi se lahko letos visoka rast cen nekoliko upočasnila, pri čemer bi se ponekod celo lahko znižale. Kljub temu ni pričakovati hipnega velikega padca cen. V letu 2023 se je v Sloveniji število prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, medtem ko se je število prodaj stanovanjskih hiš zmanjšalo za 20 do 25 odstotkov, kar je razvidno iz poročila Geodetske uprave o slovenskem nepremičninskem trgu.
Analiza tržnih trendov
Glede na začasno število evidentiranih prodaj za leto 2023 se ocenjuje, da je bilo lani v Sloveniji prodanih približno 8000 stanovanj v večstanovanjskih stavbah in okoli 5500 stanovanjskih hiš, skupaj vrednih približno 2,2 milijarde evrov. Po ocenah je bilo lani v Sloveniji sklenjenih med 29.000 do 30.000 kupoprodajnih pogodb za nepremičnine, skupne vrednosti od 3,1 do 3,2 milijarde evrov.
Vpliv dviga obrestnih mer in posledično zmanjšanje povpraševanja po stanovanjskih posojilih je imel predvsem velik vpliv na zmanjšanje števila kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin, ocenjujejo na geodetski upravi.Predvidevajo, da je bilo lani prodanih približno 5200 zemljišč za gradnjo stavb, ki skupno obsegajo okoli 530 hektarov. To je bilo že drugo leto zapored, ko se je število prodaj zemljišč za gradnjo stavb zmanjšalo. V letu 2023 se je število prodaj zazidljivih zemljišč zmanjšalo za 20 do 25 odstotkov, kar je manjše že za 40 odstotkov v primerjavi s podatki iz leta 2021, piše v poročilu.
Stanovanjski trg
Največ aktivnosti na trgu stanovanj lani je bilo opaziti v severni okolici Ljubljane, sledili so Kranj z okolico, Celje in Maribor. V Zasavju je trg stanovanj tradicionalno manj aktiven. Pri stanovanjskih hišah pa je bila največja aktivnost trga v Celju, nato v Mariboru.
Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za gradnjo v letu 2023, čeprav ne tako izrazita kot v prejšnjem rekordnem letu 2022, je bila še vedno opazna. Cene stanovanjskih hiš so se na nacionalni ravni povečale za devet odstotkov, cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah za šest odstotkov, medtem ko so se cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb povečale za osem odstotkov.
Povprečna cena stanovanja v večstanovanjskih stavbah na ravni države se je lani dvignila na 2610 evrov na kvadratni meter, kar je za 210 evrov več kot leto prej. V Ljubljani je bilo za stanovanje v povprečju treba odšteti skoraj 4000 evrov na kvadratni meter, kar je predstavljalo dvig za 40 evrov na kvadratni meter v primerjavi z letom prej.
Povprečna cena hiše s pripadajočim zemljiščem je bila lani 141.000 evrov, kar je višje za 9000 evrov kot leto prej. V Ljubljani je bilo povprečno plačilo za hišo s pripadajočim zemljiščem približno 380.000 evrov.
